Українська
Последовательность строительства блочно-модульных топочных суммарнной тепловой мощность до 200 кВт
Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверенны, что получите полный комплекс услуг включающий в себя составление технического задания на проектирование, тепловой расчет и выполнение работ по установке котельной под «ключ».
Последовательность строительства блочно-модульных топочных суммарнной тепловой мощность до 200 кВт
Шаг 1:
Заказчик совместно с проектировщиком на кадастровом плане земельного участка определяет одно-два возможных места расположения отдельно стоящей топочной. Проверяются расстояния до близлежащих зданий, коммуникаций. Еще один возможный вариант: заказчик самостоятельно консультируется с местным пожарным инспектором.
Результат шага 1: определить оптимальное месторасположение топочной. Если такой вариант находится, то реализуем шаг 2. Если нет, то рассматриваем вариант встроенной или пристроенной топочной.
Шаг 2:
Заказчик предлагает одной-двум организациям определить стоимость проекта привязки топочной. Определяем предполагаемый объем проектных и монтажных работ, определяем ориентировочную стоимость строительства. Рассматриваем компетентность проектной организации, отзывы о ней, референц-лист объектов. Заключаем договор с выбранной проектной организацией, имеющих сертифицированных специалистов по проектированию. Требуем предъявления квалификационных сертификатов проектировщиков (в соответствии с ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» необходимо, чтобы проекты разрабатывались аттестованными специалистами).
Результат шага 2: заключенный договор на проектирование с компетентной организацией.
Шаг 3:
Получение разрешительной документации на строительство. Проектная организация совместно с заказчиком получает технические условия от пожарных, градостроительные условия у местного архитектора. Заказчик должен предоставить всю необходимую документацию: кадастровые планы участка, договор аренды земельного участка, план БТИ здания (для случая пристроенной топочной). Заказчик подает бумаги в местный совет для получения согласия территориальной громады на устройство топочной.
Результат шага 3: получение техусловий от МЧС (пожарные), градостроительных условий у местного архитектора и решение местного совета о размещении топочной.
Шаг 4:
Разрабатывается проект привязки модульной топочной. Должны быть разработаны следующие разделы: архитектурно-строительные решения (сюда входят фундаменты под дымовые трубы, котельную и т.п.), в соответствии с ДБН А.2.2-1-2003 и ДБН А.2.2-3-2012 оценка воздействия на окружающую среду с заявлением о намерениях (форма заявления приведена в ДБН А.2.2-1-2003 в обязательном Приложении Г), наружные тепловые сети, наружное водоснабжение/водоотведение, электроснабжение, заземление, генплан и сводный план сетей. При необходимости молниезащита. Выполняется также сводный сметный расчет стоимости строительства.
Выполняются также инженерные изыскания (это заключение об инженерно-геологических изысканиях и технический отчет о выполнении топографо-геодезических работ). При наличии съемки необходимо посмотреть, насколько она стара и насколько изменились условия. Если больше чем на 35%, то съемка делается заново.
Результат шага 4:
Получение проекта привязки топочной в полном объеме.
Шаг 5:
В соответствии с действующим ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013 топочная относится к 3-й категории сложности строительства. В соответствии с постановлением КМУ №560 от 11 мая 2011г. в случае строительства за бюджетные средства объекта 1-3-й категорий сложности госэкспертизе подлежит только сводный сметный расчет. Если строительство осуществляется за частные средства, то желательно провести экспертизу проекта в местном экспертно-техническом центре. Экспертизу может проходить либо сам заказчик, либо проектировщик от имени заказчика.
Результат шага 5: получение положительного заключения госэкспертизы сметного расчета (при бюджетных средствах) или (желательно во избежание проблем с пожарными) получение заключения местного экспертно-технического центра.
Шаг 6:
После прохождения экспертизы подаем декларацию о начале строительных работ в местный ГАСК.
Результат шага 6: получение зарегистрированной в ГАСКе декларации.
Шаг 7:
Выполняем строительно-монтажные работы (СМР) по установке топочной. Организация должна иметь лицензию на соответствующие виды работ. Заказчик заключает договор со специализированной организацией о взятии котлов на техническое обслуживание, подготавливает необходимый пакет документов.
Результат шага 7: завершение СМР в соответствии с проектом, заключение договора о сервисном обслуживании котлов.
Шаг 8:
Оформляем паспорт БТИ на модульную топочную.
Результат шага 8: паспорт БТИ.
Шаг 9:
После завершения СМР и получения паспорта БТИ подаем декларацию о завершении строительных работ в местный ГАСК.
Результат шага 9: получение зарегистрированной в ГАСКе декларации.
Шаг 10:
Регистрируем в регистрационной службе Укргосреестра право собственности на топочную.
Конечный результат: топочная официально сдана в эксплуатацию, право собственности на нее оформлено, претензии со стороны ГАСКа, МЧС, СЭС отсутствуют.
Последовательность строительства блочно-модульных котельных суммарнной тепловой мощность более 200 кВт
Шаг 1:
Заказчик совместно с проектировщиком на кадастровом плане земельного участка определяет одно-два возможных места расположения отдельно стоящей котельной. Проверяются расстояния до близлежащих зданий, коммуникаций. Еще один возможный вариант: заказчик самостоятельно консультируется с местным пожарным инспектором. Результат шага 1: определить оптимальное месторасположение котельной. Если такой вариант находится, то реализуем шаг 2. Если нет, то рассматриваем вариант встроенной или пристроенной котельной.
Шаг 2:
Заказчик предлагает одной-двум организациям определить стоимость проекта привязки котельной. Определяем предполагаемый объем проектных и монтажных работ, определяем ориентировочную стоимость строительства. Рассматриваем компетентность проектной организации, отзывы о ней, референц-лист объектов. Заключаем договор с выбранной проектной организацией, имеющих сертифицированных специалистов по проектированию. Требуем предъявления квалификационных сертификатов проектировщиков (в соответствии с ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» необходимо, чтобы проекты разрабатывались аттестованными специалистами).
Результат шага 2: заключенный договор на проектирование с компетентной организацией.
Шаг 3:
Получение разрешительной документации на строительство. Проектная организация совместно с заказчиком получает техусловия от пожарных, градостроительные условия у местного архитектора. Заказчик должен предоставить всю необходимую документацию: кадастровые планы участка, договор аренды земельного участка, план БТИ здания (для случая пристроенной котельной). Заказчик подает бумаги в местный совет для получения согласия территориальной громады на строительство котельной.
Результат шага 3: получение техусловий от МЧС (пожарные), градостроительных условий у местного архитектора и решение местного совета о размещении котельной.
Шаг 4:
Разрабатывается проект привязки модульной котельной. Должны быть разработаны следующие разделы: архитектурно-строительные решения (сюда входят фундаменты под дымовые трубы, котельную и т.п.), оценка воздействия на окружающую среду в соответствии с ДБН А.2.2-1-2003 и ДБН А.2.2-3-2012 с заявлением о намерениях (форма заявления приведена в ДБН А.2.2-1-2003 в обязательном Приложении Г), наружные тепловые сети, наружное водоснабжение/водоотведение, электроснабжение, заземление, проект организации строительства, генплан и сводный план сетей. При необходимости молниезащита. Выполняется также сводный сметный расчет стоимости строительства. Для крышной или пристроенной котельной в соответствии с требованиями ДБН В.2.5-56: 2010, табл.В2 дополнительно потребуется устройство пожарной сигнализации и пожаротушения.
В случае отсутствия каких-либо коммуникаций на площадке установки котельной потребуется их подвод. Особенное внимание обратить на электроснабжение.
В соответствии с действующим СНИП II-35-76 «Котельные установки» п.14.2
электроприемники котельных по надежности электроснабжения относятся к первой или второй категории надежности электроснабжения. В связи с тем, что котельные обычно относятся ко второй категории надежности теплоснабжения, электроприемники котельной должны иметь категорию надежности электроснабжения не ниже II. Это означает, что в котельной нужно иметь два независимых ввода от двух трансформаторных подстанций, либо установить источники бесперебойного электропитания.
Выполняются также инженерные изыскания (это заключение об инженерно-геологических изысканиях и технический отчет о выполнении топографо-геодезических работ). При наличии съемки необходимо посмотреть, насколько она стара и насколько изменились условия. Если больше чем на 35%, то съемка делается заново.
Результат шага 4:
Получение проекта привязки котельной в полном объеме.
Шаг 5:
В соответствии с письмом Минрегионстроя №7/16-13666 от 02.09.2013г. и с учетом постановления КМУ №808 от 28 сентября 2013г по ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013 котельные относятся к 4 или 5 категории сложности строительства по экологической опасности. В соответствии с постановлением КМУ №560 от 11 мая 2011г. (с учетом всех изменений) все объекты 4-5 категории сложности строительства вне зависимости от формы собственности и источников финансирования подлежат комплексной экспертизе. Объекты, которые строятся за бюджетные средства, проходят экспертизу только в государственной экспертной организации (если средства частные, то можно пройти экспертизу в негосударственной организации согласно перечня Минрегионстроя). Экспертизу может проходить либо сам заказчик, либо проектировщик от имени заказчика.
Результат шага 5: получение положительного комплексного заключения экспертизы.
Шаг 6:
После прохождения экспертизы подаем декларацию о начале строительных работ в Минрегионстрой. На этом этапе необходимо заключить договора на ведение авторского надзора за проектом (обычно это та же проектная организация, которая выполняла проект) и ведение технадзора над строительством объекта. Заключается договора на выполнение этих надзоров и пишутся соответствующие приказы от имени заказчика. Без этого декларацию не примут.
Результат шага 6: получение зарегистрированной в Минрегионстрое декларации.
Шаг 7:
Выполняем строительно-монтажные работы (СМР) по установке котельной. Монтажная организация должна иметь лицензию на соответствующие виды работ. Ведение строительного процесса регулируется ДБН А 3.1-5: 2009 с оформлением актов скрытых работ и приемки ответственных конструкций. Заказчик заключает договор со специализированной организацией о взятии котлов на техническое обслуживание, подготавливает необходимый пакет документов.
Результат шага 7: завершение СМР в соответствии с проектом, заключение договора о сервисном обслуживании котлов.
Шаг 8:
Оформляем паспорт БТИ на модульную котельную.
Результат шага 8: паспорт БТИ.
Шаг 9:
После оформления паспорта БТИ и завершения СМР подаем декларацию о завершении строительных работ в Минрегионстрой.
Результат шага 6: получение зарегистрированной в Минрегионстрое декларации.
Шаг 10:
Регистрируем в регистрационной службе Укргосреестра право собственности на котельную.
Шаг 11:
Регистрируем котлы в местном экспертно-техническом центре перед запуском. Делается отметка в паспорте о первичном осмотре. Обычно выполняется монтажной организацией.
Результат шага 11: отметка в паспорте котла о первичном осмотре.
Шаг 12:
Организовываем выезд инспектора Госгорпромнадзора на объект, регистрируем
котлы в Госгорпромнадзоре. Котлы выходят в пусконаладочные работы.
Результат шага 12: регистрация котла в Госгорпромнадзоре.
Шаг 13:
По завершении пусконаладочных работ оформляются режимные карты котла и делается отчет о проведении эколого-теплотехнических испытаний.
Результат шага 13: получение отчета и режимных карт котла.
Шаг 14:
В соответствии с ЗУ №2694 и постановлением КМУ №1107 от 26.10.2011г. в Госгорпромнадзоре оформляется разрешение на эксплуатацию оборудования повышенной опасности.
Результат шага 14: получение разрешения на эксплуатацию.
Вот в целом основной перечень действий по введению в эксплуатацию котельной. Результат: легально работающий объект, отсутствуют претензии со стороны Госгорпромнадзора, МЧС, СЭС, ГАСК. Заказчик имеет существенную экономию на штрафах.
P.S.: В соответствии с ЗУ «Об ответственности за нарушения в градостроительной деятельности» за выполнение строительных работ без получения разрешения на их выполнение на объекте 4 категории сложности – штраф на монтажную организацию в размере 370 мзп, на объекте 5 категории сложности – 900 мзп. Применение монтажной организацией строительных материалов, изделий, конструкций, которые не соответствуют техническим условиям, проектным решениям и которые должны иметь сертификат соответствия и не имеют его – штраф 90 мзп.